Что подразумевается под «участком со всеми коммуникациями»?

Покупка земельного участка без коммуникаций – напрасная трата средств. Ведь на их проведение может потребоваться большое количество денег, немало времени и сил. Более предпочтительный вариант – участок со всеми коммуникациями.

Ведь на их проведение может потребоваться большое количество денег, немало времени и сил. Более предпочтительный вариант – участок со всеми коммуникациями.

Важно понимать, что есть несколько вариантов, которые предлагают собственники и риелторы. Чтобы сделать выбор в пользу наиболее привлекательного из них, следует ознакомиться детальнее.

Первый вариант: участок земли с коммуникациями, которые построят немного позже

Выставляя такие участки на продажу, как правило, сообщают цену только за участок. Уже в процессе оформления договора посредники говорят, что следует оплатить дополнительный взнос. Эти средства пойдут на строительство непосредственно коммуникаций. Из этого следует, что покупатель самостоятельно оплачивает все работы. Что касается набора доступных коммуникаций, они во многом зависят от уровня выбранного поселка и непосредственно от застройщика.

Перед тем как согласиться на этот вариант, нужно обратить внимание на несколько значимых пунктов:

1. Получены ли застройщиком технические условия, позволяющие ему осуществлять технологическое присоединение к определенным инженерным сетям. Изучая эти документы, стоит обратить внимание на основные условия их реализации, указанные сроки.
2. Заблаговременно стоит поинтересоваться, какое количество времени потребуется на строительство всех требуемых коммуникаций. Если имеется возможность, стоит поинтересоваться об этом у тех людей, которые ранее сотрудничали с девелопером. Так гораздо проще выяснить, соблюдаются ли сроки.

Проверку документов лучше доверить грамотному юристу.

Второй вариант: земельный участок, по границе которого проходят коммуникации

Этот вариант значительно лучше, поскольку здесь можно возвести дом, проживать с комфортом. Но при этом заранее нужно проверить, чтобы по границе проходили водопровод, газопровод, а также электричество и дороги.

Квалифицированные специалисты советуют обратить внимание на ряд значимых моментов:

1. Следует ли оплачивать подключение коммуникаций отдельно или же оно включено в ранее указанную сумму.
2. Обязательно необходимо изучить документы, подтверждающие возможность использования всех коммуникаций. Договора оформляются с управляющей компанией или с ДПН (дачное некоммерческое партнерство). Каждый вариант имеет свои особенности. В договорах с УК или ДПН есть пункт, касающийся ежемесячного обслуживания. Здесь указывается стоимость. Стоит учитывать, что цены могут отличаться. Именно поэтому человеку стоит заранее подумать, сможет ли он ежемесячно выделять такую сумму или нет.
3. Еще один важный момент – тарифы на электричество, газ, а также воду. Есть несколько вариантов: государственные расценки или тарифы, назначенные управляющей компанией. Второй вариант возможен в случае, если именно УК занималась строительством основных инженерных сетей.

От того, насколько тщательно человек все проверит, зависит, сможет ли он выгодно приобрести земельный участок с коммуникациями.

Третий вариант: участок с подведенными коммуникациями

Чтобы приступить к строительству собственного дома в короткие сроки, следует выбирать именно такие участки. Но перед тем как совершать сделку, нужно удостовериться, что по каждой системе оформлены соответствующие договора. Это избавит от сложностей в дальнейшем.

Приобретая участки, к которым уже подведены все требуемые коммуникации, можно получить несколько преимуществ:

• Вкладывая средства в подобные объекты, вы сэкономите не только время, но и средства (на прокладку уходят значительные суммы). При этом человеку не нужно самостоятельно искать подрядчика, оформлять большое количество документов, а также контролировать весь процесс. Практически сразу же после приобретения земли можно переходить к возведению дома.
• Проводить строительные работы на территории, к которой подведены коммуникации, значительно проще. При необходимости можно подключить электроинструмент или включить воду.
• Если для сотрудничества выбран ответственный застройщик, работы, связанные с подведением коммуникаций, он выполняет качественно. Компании предоставляют документы, подтверждающие, что инженерные сети полностью соответствуют стандартам качества и безопасности.

От чего зависит стоимость участка с подведенными коммуникациями?

Чтобы понимать, во сколько обойдется приобретение земельного надела с требуемыми коммуникациями, следует обратить внимание на несколько моментов:

• Удаленность от города и транспортная доступность. От этого зависит, удобно ли добираться, например, до работы. Чем ближе участок к городу, тем выше его стоимость.
• Качество почвы и особенности рельефа. Для строительных работ отлично подойдут относительно ровные участки с песчаным или же супесчаным грунтом. Но стоимость их немного выше.
• Площадь земельного надела и его форма. Рассчитывая стоимость участка, учитывается цена за сотку. Именно поэтому наделы большей площади стоят дороже. Застройщики устанавливают более высокую цену на те участки, которые выделяются правильной формой (прямоугольник или же квадрат). Все потому, что на таких территориях проще располагать различные объекты и сооружения, выделять место под сад или же огород.
• Расположение земельного надела внутри населенного пункта. Более высокая цена устанавливается на те участки, которые располагаются рядом с водоемом, лесным массивом или же на возвышении.

Чтобы узнать точную стоимость земельного участка, стоит обращаться к риелторам или застройщикам.

Если к земельному участку подведены коммуникации, откладывать возведение загородного дома или же дачи не нужно. Приступать к работам можно сразу же, как только все документы будут подготовлены. Именно поэтому такие участки пользуются наибольшей популярностью.

19.05.2024